На ПМЖ в Крым. Часть 3. Большая Феодосия

Крым — один из самых красивых и перспективных российских регионов, и моё твёрдое убеждение, что вкладываться нужно туда, где наиболее перспективные точки роста. Расположение на берегах Чёрного и Азовского морей, замечательный климат и возможности для дальнейшего развития делают полуостров очень привлекательным для переезда сюда на постоянное место жительства.

Сейчас в Крыму проживает около двух с половиной миллионов человек, но в перспективе здесь могут жить более пяти миллионов, с учётом естественного прироста населения и тех, кто хочет переехать сюда на ПМЖ. Есть четыре основных препятствия для его развития — это недостаточное количество водных ресурсов, собственной электрогенерации, ограниченные временно логистические возможности и наличие качественных рабочих мест.

С учётом текущего развития это всё можно было бы реализовать в ближайшие 10—20 лет, и первые успехи изменений уже видны — это создание хорошей внутренней сети дорог и магистралей (трасса Таврида), развитие энергетической инфраструктуры, строительство водных трубопроводов и насосных станций, стабильная связь и интернет, построенный современный аэропорт в Симферополе, расширение (до последнего времени) географии железнодорожных перевозок, обновление железнодорожного полотна и привокзальной инфраструктуры.

В предыдущих частях мы рассмотрели вопрос принятия решения о переезде и, вопрос, связанный с возможным трудоустройством или началом собственного бизнеса.

Теперь обсудим выбор места, где вы могли бы остаться на долгие годы, а может быть навсегда, в том числе на примере близкого мне Коктебеля и Феодосийского региона в целом. Все эти темы тесно взаимосвязаны друг с другом.

Если человек останавливается на Крыме из-за медицинских показаний, то выбор места связан с климатическими особенностями той или иной локации, если в приоритете переезд с трудоустройством, то это вторая история, а если человек мечтает просто о домике у моря, то это уже третья. Кто-то едет сюда, уже чётко понимая, где планирует жить, и, исходя из этого, решает все остальные вопросы. Нет универсального решения, но попробуем рассмотреть различные крымские локации, их плюсы и минусы, а вам тогда решать, куда ехать на ПМЖ.

Крым очень разный и буквально в течение нескольких часов можно побывать в горах, в степи и около моря, а потом заехать в крымскую столицу. Напомню, о чём многие забывают, что полуостров включает в себя два разных субъекта — это Крым и Севастополь, каждый из которых имеет своё правительство, законодательное собрание и глав региона. В Севастополе это Михаил Развожаев, а в Крыму Сергей Аксёнов.

Есть те, кто едет специально на ПМЖ в Севастополь, но большинство выбирает Крым. Основные локации для переезда материковых россиян это — Керчь, Щёлкино, Феодосия и Судак на восточном побережье, Алушта и Большая Ялта на южном побережье, Севастополь, Евпатория и Саки на западном побережье, и Симферополь в центральной части полуострова. Рядом с каждым из городов есть посёлки, которые входят в их муниципалитеты. Например, Коктебель относится к большой Феодосии, Новый Свет к Судаку, Форос и Гурзуф к Большой Ялте.

Другие локации типа Джанкой, Красноперекопск, Армянск, Черноморское, Советский рассматривать не будем ввиду их малой привлекательности для тех, кто переезжает сюда на ПМЖ. Если кто и едет, то это связано с желанием купить бюджетное жильё в Крыму или заняться сельским хозяйством, но таких единицы. Есть исключения, такие, как Старый Крым или Белогорск. Это довольно красивые и интересные локации, бюджетные, но слишком удалённые от моря и со своими особенностями.

Рассмотрим возможные варианты с точки зрения климата, рельефа, доступности медицины и образования, удобства логистики, возможности трудоустройства или начала собственного бизнеса, а также привлекательности самого места.

Начать хочу с восточного побережья, с Феодосии и входящих в этот муниципалитет населённых пунктов.

Это одно из популярных мест для переезда на ПМЖ, с очень удобной логистикой, как до столицы Крыма (100 км), так и до Крымского моста (110 км), особенно сейчас, когда закрыто авиационное сообщение, а поезда отправляются на материк от Керчи. Именно Феодосию и Коктебель я выбрал в своё время для переезда, и на то есть свои причины, о которых расскажу чуть позже.

Восточное побережье относится к засушливому климату, с жарким летом и мягкой зимой. В районе Феодосии и Судака идёт переход от степного к субтропическому. Здесь неплохо себя чувствуют астматики и люди с повышенным давлением. Благодаря в большей степени равнинным ландшафтам с небольшим перепадом высот здесь удобно передвигаться людям пенсионного возраста и с нарушениями опорно-двигательной системы.

Феодосийский регион пользуется большой популярностью у профессиональных велосипедистов именно благодаря небольшому перепаду высот и хорошим дорогам, которые в последние годы были довольно качественно отремонтированы. Одна моя знакомая из Волгограда, увлекающаяся велоспортом, переехала на ПМЖ в село Береговое рядом с Феодосией и построила отель, который предназначен именно для велокоманд. В основном тренировки велосипедистов проходят с марта по июнь, и это хорошая возможность для неё обеспечить дополнительной загрузкой свой отель.

Феодосия один из старейших российских городов. В этом году её исполнилось по официальным данным 2555 лет и по возрасту с ней может поспорить только Керчь. К сожалению, здесь мало следов былого величия прошедших веков. Городская архитектура центральной части города формировалась в конце 19 в начале 20-го веков, всё остальное происходило в советские и украинские годы. Город состоит в большей части из частного сектора с точечной застройкой многоэтажными домами советской постройки. В последние годы идёт строительство современных многоэтажных комплексов с парковочной инфраструктурой, детскими садами и школами.

На мой взгляд, это очень уютный и зелёный приморский город, в котором можно найти всё необходимое для жизни и развлечений. Многие переехавшие отмечают, что всё находится в шаговой доступности, и при желании Феодосию можно пересечь пешком от одного края до другого в течении часа. Здесь нет проблем с парковками, в отличие от Симферополя, Ялты и Севастополя, как нет и пробок, за исключением летнего сезона, когда туристы увеличивают население Большой Феодосии в несколько раз.

Основное место притяжения в Феодосии для туристов и местных жителей это центральная набережная. Протяжённостью около километра она привлекает людей для прогулок в любое время года. Буквально сейчас заканчивается её ремонт, вызвавший немало споров по поводу отделки и фонарей.

Феодосия — это город воинской славы, и несколько лет назад здесь была установлена стела, а вокруг неё благоустроили парк и прогулочные площадки.

В городе достаточно много общественных пространств в отличие от близлежащих курортных посёлков, и именно Феодосию многие выбирают для переезда, в первую очередь те, кто отдаёт предпочтение жизни в квартире, а не на земле в собственном доме. Хотя с учётом того, что в городе бо́льшая часть жилого фонда это частный сектор, можно подобрать интересный вариант, правда стоимость дома с землёй гораздо выше стоимости квартиры.

Однокомнатную квартиру в домах советской застройки можно приобрести от 5 до 7 млн рублей в зависимости от удалённости от центра, в новых домах цены выше, от 7 до 9 млн рублей. Покупка земли в городской черте обойдётся в те же деньги, плюс строительство дома. Именно поэтому многие переезжающие предпочитают либо покупку квартиры в старых домах, либо строительство дома в соседних с Феодосией посёлках, в том числе и курортных.

Один из минусов для переезда это недостаточно развитая медицинская база, несмотря на наличие городской больницы, взрослой и детских поликлиник и нескольких частных медицинских центров, но все основные экстренные вопросы здесь можно решить и получить направление в Симферополь или на материк.

Скорая помощь работает довольно исправно, в чём смог лично несколько раз убедиться, но вот в пики турсезона проблемы вызвать скорую есть из-за резко вырастающей нагрузки. Туристический сезон всегда вносит свои коррективы во все сферы жизни не только Феодосии, но и всего Крыма, в том числе и по вывозу мусора, качеству связи, наличию очередей за топливом.

Береговое и Приморское — курортные посёлки, которые вытянулись вдоль, моря на протяжении десятка километров от Феодосии. Старое Керченское шоссе отделяет замечательные песочные пляжи от построенных здесь гостиниц, которые привлекают сюда не только тысячи туристов, но и местных. Летом здесь жизнь кипит, но вот в межсезонье всё замирает.

Внутригородская логистика развита неплохо, а стоимость проезда на такси, на данный момент около 300 рублей. В городе есть железнодорожный вокзал, от которого ходят электрички, а в сезон отправляются поезда. Это самый центр города, и здесь обычно устанавливают городскую ёлку.

Основная железнодорожная станция находится в десяти километрах от города на станции Владиславовка, где останавливаются все поезда, идущие транзитом с материка в Севастополь или Симферополь.

В городе есть несколько кинотеатров, собственный небольшой театр «Парадокс», а также галерея Айвазовского, которая привлекает ежегодно десятки тысяч туристов. Также рядом музей Александра Грина и музей Древностей. Так что при желании потребности в культурном досуге могут быть вполне удовлетворены, а те, кто желает расширить программу, имеют возможность поехать в Симферополь, где кроме кинотеатров и театров есть даже цирк.

Именно поэтому, переезжающим на ПМЖ в Крым я рекомендую и даже настаиваю начинать с автомобиля. В межсезонье, когда хорошая погода, многие местные с удовольствием ездят в небольшие поездки по Крыму, в том числе и по окрестностям Феодосии. Вариантов, куда поехать, очень много. Это и набережная в посёлке Орджоникидзе с прекрасными видами на Кара-Даг и мыс Меганом. Здесь замечательные и чистые пляжи, а также интересные маршруты вдоль моря для пеших прогулок.

Можно поехать в Коктебель, где только закончилась реконструкция набережной. Здесь можно сходить в дом-музей Максимилиана Волошина, пройтись к Кара-Дагу или подняться на гору Волошина, где был похоронен поэт с супругой, а оттуда в Тихую бухту.

Коктебель называют культурным центром восточного Крыма благодаря наследию Волошина, сложившемуся здесь культурно-историческому коду, проводимым здесь выставкам и джазовому фестивалю. Поэтому именно Коктебель привлекает сюда на ПМЖ много творческих людей, которые наполняют это место смыслом.

В Коктебеле, в последние годы началось активное строительство апартаментов, впереди ещё несколько строек, так что это один из вариантов для тех, кто хочет жить прямо у моря, правда стоимость жилья здесь начинается от 12 млн рублей, и в апартаментах нет возможности прописаться.

Особенно, местные жители и туристы любят приезжать на гору Клементьева, откуда открывается замечательный вид на окрестности. Это обязательное место посещения для вступающих в брак и для байкеров при открытии, и закрытии мотосезона.

Именно гора Клементьева привлекает многих любителей воздушных видов спорта. Здесь зарождалась советская авиация и космонавтика, именно сюда летом приезжают сотни спортсменов для полётов. Правда, в последние годы полёты ограничены по понятным причинам.

Лично я сюда приехал учиться летать в 2008 году, и именно благодаря возможности полётов я при переезде в Крым в 2014 году выбрал Коктебель. Летать с годами стал гораздо реже, но вот привязка к месту осталась.

Подводя небольшой итог, хочу заметить, что феодосийский регион очень интересен для ПМЖ. Здесь ещё относительно невысокие цены для покупки недвижимости, удобная логистика, очень красивые окрестности для отдыха.

С учётом активного развития туристического потенциала региона есть возможность развитие собственного гостиничного бизнеса. Что касается работы, то здесь не самый высокий уровень оплаты труда, а для живущих не в самой Феодосии, где сосредоточены основные работодатели, есть сложности добираться ежедневно на работу. Лично я, если бы передо мной стоял выбор региона для переезда на ПМЖ в Крым, выбрал именно это место, где оптимально сочетается красота места, наличие инфраструктуры и возможности для развития и роста.